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不得新建500米以上高楼大多数二线城市摩天大楼

2021-07-09 14:48东森游戏平台 人已围观

简介大楼去年,住建部、国家发改委联合发文,严格限制各地盲目规划建设超高层摩天楼, 此前还是一般不得新建,这次变成不得新建,体现出政策的日益加码,不留空间。 不仅如此,今年初...

  去年,住建部、国家发改委联合发文,严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”,

  此前还是“一般不得新建”,这次变成“不得新建”,体现出政策的日益加码,不留空间。

  不仅如此,今年初,住建部等十五部门印发《关于加强县城绿色低碳建设的意见》,提出控制县城建设密度和强度,县城新建住宅以6层为主,新建住宅最高不超过18层。

  从县城住宅,到大城市超高层建筑,中国对于方兴未艾的摩天大楼热来了一次急刹车,部分二线城市的摩天大楼梦就此破碎。

  根据国际机构CTBUH公布的最新数据,包括在建、已经建成和有规划的超高层,国内300米以上的超高层有400多座,这个数据超过全球的三分之一,其中以深圳、广州、上海、香港等地为最。

  仅2020年,全球建成了106座200米及以上高度的建筑,中国完成56座,占比超一半。

  目前,世界第一高楼是828米的迪拜哈利法塔;第二名则是632米的上海中心大厦。在世界10大高楼中,中国占了6席,其中包括:

  上海中心大厦、深圳平安金融中心、广州东塔(周大福金融中心)、天津周大福金融中心、北京中国尊(中信大厦)、台北101大厦。

  在前20大高楼中,中国更是占了半壁江山。除了上述6个摩天大楼外,还有上海环球金融中心、香港IFC、长沙IFS、苏州国际金融中心、南京紫峰大厦位列其中。过去几年,我国各大城市不断拔高摩天大楼高度,试图挑战上海的中国第一高楼之位,甚至还有城市试图将迪拜的世界一高楼踩在脚下。

  武汉的绿地中心最初规划高度为636米,南京江北第一高楼最初规划为600米,成都天府新区的熊猫大厦则一度规划出677米的新高度,长沙某项目甚至一度规划出838米的新高,比迪拜塔还要高10米……

  长沙838米的“世界第一高楼”早已被叫停,天津近600米高的117大厦建了12年还没完工,成都的熊猫大厦从677米降到了488米,南京江北第一高楼从600米降至498米,武汉绿地中心从636米砍到了475米……

  目前世界最高的消防云梯只有100多米,而摩天大楼动辄300米、500米以上,这无疑对消防救援带来前所未有的挑战。

  那么,为何县城住宅不得高过18楼?原因在于,虽然消防云梯可以达到100多米的极限,但造价动辄数千万元,远非普通县城所能承载,而18楼相当于50多米的高度,恰恰符合县城消防云梯的配置水平。

  国际上有“摩天大楼诅咒”之说,摩天大楼蜂拥而上之际,恰是经济最繁荣之时,但随着摩天大楼落成,经济往往开始步入衰落。

  事实上,摩天大楼往往在货币相对宽松期蜂拥而出,利用市场资金充裕、利率较低的特点大行建设之能事。

  然而,经济不会一直繁荣,货币不会一直宽松,市场不会一直向上。一旦出现逆转,摩天大楼很容易陷入资金链困局,轻则削减预算,重则烂尾。

  由于摩天大楼容积率爆表、造价高昂,等到建筑老化之后,不仅改造费用高企,拆迁的可能性也微乎其微。

  数据显示,2020年以来,一二线城市写字楼空置率创下新高,除了广州等个别城市外,大多数一二线%以上。

  深圳的空置率在一线%;二线城市中,天津、厦门、武汉的空置率超过30%。这几年,写字楼供应过剩而需求严重不足。各大城市对于商业中心和摩天大楼的追逐,前所未有之火热,由此推动商业用地供应井喷。

  然而,写字楼对接的是商务需求,没有发达的金融、保险、贸易、互联网、科技等高端产业,太多的写字楼,最终只会陷入大量空置的尴尬。

  在短期,这些空置还不是大问题。如果未来发展势头向上,这些空置将会被逐步消化。如果遭遇经济降速,那么空置率就将成为严峻的考验。

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